Het kopen van een huis in Spanje is een spannende uitdaging, maar brengt ook
bepaalde belastingverplichtingen met zich mee die je in overweging moet
nemen. De belastingen die verband houden met de aankoop van een woning
kunnen variëren op basis van de locatie en de waarde van het onroerend goed,
maar over het algemeen geven we je hier een overzicht .
Belastingen bij de aankoop van een woning in Spanje
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) of Impuesto sobre el Valor
Añadido (IVA). Afhankelijk of het onroerend goed dat je gaat aankopen nieuw
of tweedehands is.
ITP: Als je een bestaande woning koopt, val je meestal onder de ITP. Deze
belastingtarieven variëren van de ene autonome regio naar de andere ( tussen 6%
en 10% van de aankoopprijs). - IVA: Voor nieuwe woningen wordt in plaats van de ITP meestal de IVA
toegepast. Het algemene IVA-tarief is 10%, maar in sommige regio’s, zoals de
Canarische Eilanden, kan dit anders zijn. - Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) : In sommige autonome
regio’s wordt bij aankoop van een nieuwe woning op notariële documenten de
AJD toegepast . Het tarief varieert per regio en kan schommelen tussen 0,5% en
1,5% van de waarde van het onroerend goed. - Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Dit is de onroerend goedbelasting, een
gemeentelijke belasting die wordt gebruikt om lokale diensten en openbare
werken te bekostigen. Het tarief van de IBI is gebaseerd op de kadastrale waarde
van het onroerend goed en kan variëren per locatie.
- Kosten van Notaris en Inschrijving van het Eigendomsregister:
Naast de eerder genoemde belastingen, dien je rekening te houden met de
notariskosten en de kosten voor het inschrijven in het eigendomsregister. Deze
kosten variëren op basis van de waarde van het onroerend goed en de tarieven
van de betrokken professionals.
- Kosten van een gestor of advocaat:
Het is gebruikelijk om een gestor of advocaat in te schakelen bij de aankoop van
een woning in Spanje. Deze professionals kunnen je helpen om het juridische
proces te doorlopen en ervoor te zorgen dat alles korrekt verloopt. De kosten van
deze diensten kunnen variëren.
- Wat wij bieden :
Ons fiscaal adviesbureau is gespecialiseerd in het begeleiden en voorbereiden
van zowel aankoop als verkoop van vastgoed in Spanje. We zullen je
gedetailleerd advies geven over de belastingen die moeten worden betaald en
zorgen dat alle aangiften op tijd ingediend worden . We informeren je eveneens
over de fiscale verplichtingen waar je als eigenaar aan moet voldoen zodat je
zorgeloos van je nieuwe woning in Spanje kan genieten.
Neem zonder meer kontakt met ons op als je vragen hebt of hulp nodig hebt bij
de aankoop van een huis in Spanje. We staan klaar om je in elke fase van het
proces te ondersteunen.